Étanchéité de terrasse : mode d’emploi

Constamment exposée aux éléments, la terrasse doit être bien protégée pour tenir dans le temps. C’est pourquoi il faut bien choisir son revêtement, désolidariser ce revêtement de son support pour éviter les fissurations, et installer une natte de drainage afin d’assurer une bonne évacuation des eaux de pluie. Une bonne étanchéité est également indispensable. Mais qu'est-ce que l'étanchéité des terrasses ? Quelle technique adopter ? Quels matériaux choisir ? Dans cet article, nous vous expliquons tout !

Importance de l'étanchéité des terrasses

Souvent peu voire pas du tout couverte, votre terrasse est soumise aux aléas climatiques. Si elle n’est préparée pour y résister, les infiltrations d’eau dues aux intempéries (pluie, neige) peuvent être à l’origine de nombreux dégâts. Si le problème n’est pas traité, l’humidité peut même endommager la structure de votre terrasse, la fragiliser, provoquer le pourrissement de ses bases. Par rebond, l’humidité peut aussi imprégner les matériaux de votre habitation et entraîner l’apparition de cloques, d’auréoles sur les murs et le plafond, ou encore la prolifération de champignons, de moisissures et de mousse. Une atmosphère humide créée par les infiltrations peut également s’avérer néfaste pour les occupants du logement et générer des problèmes de santé.

L’étanchéification de la terrasse est donc une opération cruciale, qui offre une garantie de durabilité à tout le bâtiment. Elle consiste à créer une barrière empêchant l’eau et la vapeur d’eau de s’infiltrer dans les matériaux. S’il est préférable d'étanchéifier une terrasse dès sa construction pour éviter des réparations et des dépenses supplémentaires par la suite, cela est aussi tout à fait réalisable en rénovation.

Faites attention par contre de ne pas mélanger étanchéification et imperméabilisation. Ces deux techniques souvent confondues sont pourtant bien distinctes. L’imperméabilisation est un procédé de surface qui rend le matériau résistant au passage de l’eau sous sa forme liquide mais ne le rend pas invulnérable à l’air et à la vapeur d’eau. Elle a un effet limité s’il y a une stagnation d’eau prolongée.

Les différents types de terrasses et leurs spécificités d'étanchéité

On distingue plusieurs types de terrasses, selon le type de revêtement (carrelage, bois, pierre, béton), mais aussi selon la localisation. Chaque type de terrasse a ses exigences en matière d’étanchéité.

Toits-terrasses accessibles et non-accessibles

Les toitures-terrasses sont réalisées sur la toiture de la maison dans le but d’optimiser l’espace. Elles peuvent être accessibles aux occupants de la maison, accueillir un salon de jardin ou un carré potager, voire une piscine. Dans certains cas, ces terrasses peuvent aussi être praticables par des véhicules et servir de parking. Elles peuvent également être inaccessibles ou à accessibilité restreinte, ce qui est le cas notamment des toitures techniques devant supporter des équipements lourds qui nécessitent un entretien régulier (capteurs solaires, machinerie d'ascenseurs, etc.).

Dans tous les cas, ces toitures plates se distinguent des toits pentus traditionnels par leur pente inférieure à 5 %, où l’eau stagne facilement. En plus, comme ce type de terrasse couvre une autre pièce ou un local, toute infiltration d’eau peut s’y révéler catastrophique. Ainsi, assurer une bonne évacuation y est primordial. Les entrées d’eau pluviale et les trop-pleins sont là pour conduire l’eau en dehors du bâtiment. Mais ces solutions ne suffisent pas à elles seules. L'étanchéité doit aussi y être parfaitement réalisée et prévenir toute infiltration des eaux pluviales par la toiture, tout en contribuant à leur bonne évacuation vers l’extérieur du bâtiment, afin d’éviter que l’eau ne cause des dommages sur la structure de l’habitat, ainsi que des problèmes d’humidité et des dégâts des eaux dans les pièces inférieures.

Notez également qu’une toiture-terrasse doit être étanche sans discontinuité. Tous les éléments émergeants (cheminées, puits de lumière, conduits de ventilation, câbles…) sont également concernés. En périphérie, il est courant de réaliser un muret, appelé acrotère, pour supporter une remontée d’étanchéité.

Terrasses sur pilotis

Une terrasse sur pilotis est une terrasse surélevée et généralement sécurisée par une balustrade. Elle est portée par des poutres et construite contre une façade. En béton, en bois ou en métal, elle a l’avantage de pouvoir s’adapter aux irrégularités du terrain et permet d’éviter d’importants travaux de terrassement. Qui plus est, elle n’est pas en contact direct avec le sol et n’est donc pas affectée par les remontées d’humidité.

Réaliser une étanchéité pour une terrasse suspendue est moins indispensable que pour un toit-terrasse. Toutefois, cela évite les infiltrations d'eau, les déformations et l'usure prématurée de la structure de votre ouvrage. Une bonne étanchéité peut vous permettre en outre d’aménager un espace de stockage en dessous.

Terrasses de jardin

Une terrasse de jardin est une terrasse de forme classique, jouxtant la maison et de plain pied. Ce type de terrasse offre le plus souvent une grande capacité de superficie et une facilité d’accès.

Posée souvent sur une dalle en béton, elle semble résistante à toute épreuve. Toutefois, comme elle est directement posée au sol, il y a un risque de stagnation de l’eau en-dessous. Les bases risquent alors de se fragiliser et, à terme, entraîner l’écroulement de la terrasse. L’excès d’eau et le gel peuvent également endommager son revêtement. Réaliser une étanchéité y est donc impératif.

Les matériaux et techniques pour l'étanchéité des terrasses

Il existe de nombreuses solutions pour garantir une bonne étanchéité de votre terrasse. A choisir les vos objectifs d’utilisation de votre terrasse et des matériaux de construction utilisés.

Le bitume

L’étanchéité au bitume est une solution classique, efficace et pas chère.

Le bitume ou le goudron bitumineux est un mélange d'hydrocarbures issus de la distillation du pétrole. Chauffé, il passe de l’état solide à celui d’un liquide visqueux de couleur noire. Il se caractérise par une grande malléabilité, un fort pouvoir adhésif, ainsi que par son imperméabilité. Il peut être utilisé pour assurer l’étanchéité de votre terrasse de plusieurs façons.

Premièrement, vous pouvez utiliser le bitume sous forme de rouleaux bitumés ou de plaques. Ces rouleaux peuvent être dotés d’une face métallique, et dans ce cas, on appelle ce matériau la calandrite. On peut coller les rouleaux bitumés à l’aide d’une colle spéciale ou les faire adhérer en chauffant avec un chalumeau.

Il est aussi possible d’étanchéifier votre terrasse à l’aide d’un mélange de bitume et de roches écrasées. Ce mélange appelé asphalte s’applique obligatoirement à haute température, en format liquide.

Les membranes d'étanchéité

Les membranes synthétiques sont aujourd’hui les produits privilégiés pour assurer l’étanchéité des toits-terrasses. Présentées sous la forme d’un revêtement à dérouler, elles sont rapides à mettre en œuvre et n’ont pas besoin d’être soudées avec une flamme comme le bitume.

La membrane monocouche EPDM (Ethylène-Propylène-Diène Monomère) est fabriquée sous forme de grands rouleaux, que vous pouvez découper selon vos besoins et poser sans joint. Elle se pose à froid, par collage, par fixation mécanique ou par lestage avec des graviers, des végétaux. Elle est souple, résiste bien aux UV et aux intempéries ce qui lui confère une bonne longévité.

La membrane en PVC offre également de bons résultats, mais elle nécessite des joints et a une durée de vie plus courte à cause de sa sensibilité aux UV.

Les enduits d'étanchéité

Les enduits d’étanchéité sont une bonne solution pour une terrasse carrelée. Ces produits se posent uniquement en cours de construction, avant la pose du carrelage. Ils ont l’avantage d’être souples et de pouvoir suivre les déformations légères du support sans se fissurer. Ils protègent également les fers à béton de la corrosion, résistent au gel et dégel, à l’abrasion et assurent ainsi non seulement une parfaite étanchéité, mais aussi la pérennité des ouvrages.

Attention cependant, quand vous choisissez votre enduit d’étanchéité, ne le confondez pas avec un enduit classique. Si les deux sont faits de mélange d’eau, de sable et ciment, l’enduit d’étanchéité contient en plus un adjuvant hydrofuge.

L'étanchéité liquide

Pour garantir l’étanchéité d’une terrasse en carrelage, vous pouvez aussi opter pour un système d’étanchéité liquide (SEL) ou une résine d’étanchéité. Après le séchage, cette résine à base de polyuréthane forme une membrane souple et résistante à toutes sortes de contraintes mécaniques, au gel et aux fortes chaleurs. Elle épouse parfaitement le support, ne nécessite pas de joints et convient pour le neuf, mais aussi en rénovation.

Pour augmenter la résistance et la durabilité de la membrane, il est également possible de réaliser une étanchéité liquide armée. Pour cela, on ajoute un voile de renfort en polyester non tissé entre deux couches de résine. Les raccords (angles, joints, fissures, évacuations...) sont traités par l'incorporation d'armatures dans tous les cas.

Étapes clés de la réalisation de l'étanchéité d'une terrasse

Chaque solution d’étanchéité a sa méthode de mise en place. Toutefois, certaines étapes principales doivent toujours être respectées.

Préparation de la surface

La préparation du support est une étape très importante. Il suffit de la négliger, et votre étanchéité ne sera jamais parfaite.

Nous vous conseillons avant tout de bien nettoyer la surface de votre future terrasse. Veillez à désincruster toutes les saletés et à éliminer toutes les taches. En cas de mousse persistante, n’hésitez pas à utiliser un fongicide.

Ensuite, vérifiez la planéité de votre terrasse. Les trous et les crevasses devront être rebouchés. Si le matériau de la dalle est friable ou poreux, il faudra le réparer avec des produits spécifiques.

Une fois le support réparé, lavé et bien sec, procédez au dernier dépoussiérage avant d’appliquer un primaire d’accrochage afin de réguler la porosité de votre sol et en même temps assurer une meilleure accroche.

Pose du matériau d'étanchéité

Maintenant, vous pouvez mettre en place la solution d’étanchéité choisie. Surveillez la météo : il vaut toujours mieux travailler par un temps sec et sans vent. Préparez votre produit et appliquez-le en suivant scrupuleusement les instructions du fabricant.

Notez que pour certains produits (enduit d’étanchéité, système d’étanchéité liquide) l’application de plusieurs couches est souvent nécessaire. Portez une attention particulière aux points singuliers tels que les acrotères, les ventilations, les passages de câbles ou les évacuations d’eaux pluviales, afin d’éviter qu’ils ne remettent en cause la continuité de votre étanchéité. L'étanchéité doit être remontée verticalement sur les reliefs et une protection doit être prévue afin d'éviter que l'eau ne pénètre sous le revêtement.

Finitions et vérifications

Un point important : l’étanchéité seule n’est pas suffisante. Elle doit être protégée avec un revêtement (carrelage en grès cérame ou en pierre naturelle, béton décoratif, structure en bois…). Il est également possible d’opter pour une étanchéité auto-protégée, c’est-à-dire disposant d’une finition en granulats, en graviers ou encore en feuilles de métal.

Comme vous aurez pu le constater, respecter de nombreuses règles est nécessaire pour étanchéifier efficacement et empêcher les infiltrations d’eau. Il vaut mieux confier ce travail délicat à un professionnel qualifié qui saura garantir à votre terrasse une étanchéité infaillible pendant de longues années. Vous pouvez également faire appel à votre artisan afin de vérifier la qualité de l’étanchéité en place. Il traquera les traces d’humidité au niveau des raccords des lés de la membrane, des gouttières, des murs, des aérateurs, il inspectera l’état de l’isolant dans les combles sous le toit-terrasse, etc. Il pourra en outre se servir de générateur de fumée afin de trouver des fuites même si celles-ci sont totalement invisibles à l’œil nu.

Entretien et rénovation de l'étanchéité d'une terrasse

En cas de rénovation ou si votre terrasse présente des infiltrations ou d’autres défauts en lien avec l’humidité, il est toujours possible de refaire une étanchéité. Pour cela, il peut s’avérer nécessaire d’effectuer la dépose de l’ancien revêtement (surtout si certains carreaux de terrasse sonnent creux, par exemple), mais comme mentionné ci-dessus, il existe des solutions permettant d’étanchéifier sa terrasse en conservant ledit revêtement.

Vous pouvez aussi réaliser une imperméabilisation, c’est-à dire une protection en surface en complément de votre étanchéité existante.

Qui n’aime pas se détendre sur sa terrasse à l’arrivée des beaux jours ? Mais pour pouvoir le faire, il faut absolument la protéger pendant les jours mauvais. Une bonne étanchéité réalisée dans les règles de l’art est un gage d’une belle terrasse qui tient dans le temps.