En quoi consiste l'étanchéité des soubassements ?

Situé juste au-dessus des fondations d’une construction, le soubassement est partiellement ou totalement enterré. À cause de ce contact avec le sol, il est soumis à des contraintes mécaniques aussi bien qu’à des problèmes d’humidité. C’est pourquoi l’étanchéité des soubassements est indispensable pour une maison saine, confortable et durable ! Que faut-il savoir pour la mettre en œuvre dans les règles de l’art ? Les Matériaux vous donne toutes les informations nécessaires au bon déroulement de vos travaux.

Rappel : qu’est-ce qu’un soubassement ?

Définition

Le soubassement est un ouvrage réalisé en maçonnerie ou en béton coulé dans un coffrage. Situé juste au-dessus des fondations, il sert de base à la construction. Plus précisément, il soutient les murs porteurs, endure les charges verticales exercées par le poids du bâtiment et subit la pression de la terre qui l’entoure.

Comme il est partiellement ou totalement enterré, il est en contact avec le sol. Par conséquent, il est exposé à différentes contraintes : pression du sol, eau, humidité, racines, insectes, etc.

Les différents types de soubassements

On distingue principalement trois types de soubassements.

Le soubassement de type hérisson est destiné aux constructions en terrains plats, où le sol du rez-de-chaussée repose directement sur les fondations. Il s’agit d’un lit de pierres compactées sur lequel est coulée la dalle du rez-de-chaussée. Il est facile à mettre en place, mais présente des risques d’infiltrations en cas de pente même légère.

Le soubassement de type vide-sanitaire est quant à lui destiné aux constructions sur terrains en pente, où le sol est surélevé de 40 à 80 cm. Cet espace entre le sol et les fondations permet d’éviter les problèmes d’infiltrations et d’inondations.

Enfin, le soubassement de type sous-sol est adapté aux maisons de grande surface. Il permet de créer des pièces supplémentaires, en particulier un sous-sol ou une cave.

Pourquoi protéger les soubassements ?

Pour une construction aux normes

La protection des soubassements est avant tout une obligation légale. Elle est stipulée dans le DTU (document technique unifié) de la maçonnerie et de la construction. Elle consiste en la pose d’un enduit d’imperméabilisation et/ou d’une membrane d’étanchéité, protégés et éventuellement accompagnés d’un système de drainage.

Pour protéger votre maison

L’étanchéité du soubassement permet de protéger votre construction des infiltrations d’eau et des remontées capillaires dues au contact entre les parois maçonnées et la terre de remblai. En effet, ces phénomènes peuvent avoir des conséquences sur la structure et l'habitat : moisissures, dégradation de matériaux, fissuration, etc.

Pour protéger la santé des occupants

Outre la dégradation du bâtiment, l’humidité peut avoir un impact sur les occupants. En particulier, les moisissures peuvent être à l’origine de mauvaises odeurs, nuisant au confort intérieur voire à la santé des personnes.

Quels sont les différents niveaux d’étanchéité des soubassements ?

Le terme générique « étanchéité » peut en réalité renvoyer à deux types de protection : l’imperméabilisation et l’étanchéité stricte. Voici leurs différences.

Imperméabilisation

L’imperméabilisation consiste à empêcher le passage de l’eau, mais aussi plus largement des sels minéraux, des insectes ou encore des racines. Néanmoins, elle laisse respirer le matériau de soubassement !

L’imperméabilisation est suffisante pour les murs des locaux non habitables, comme la cave, le garage ou la chaufferie.

Étanchéité stricte

L’étanchéité stricte empêche à la fois le passage de l’eau et de l’air chargé d’humidité (vapeur d’eau), qui peut être à l’origine de condensation.

Elle est requise pour les locaux habitables, qui ne peuvent supporter aucun problème d’humidité. Autrement dit, les différentes pièces de la maison.

Quels produits pour protéger les soubassements ?

Les produits d’imperméabilisation

Les produits imperméabilisants prennent la forme d’enduits, de peintures ou de mortiers auxquels est ajouté un adjuvant adapté (hydrofuge, imperméabilisant, super-plastifiant). Ils s’appliquent directement sur la maçonnerie, par projection ou par étandage.

On distingue deux familles de produits d’imperméabilisation : les produits gris, à base de ciment, et les produits noirs, à base de bitume et s’apparentant à une peinture épaisse.

Les produits imperméabilisants sont moins onéreux que les produits d’étanchéité, que nous détaillerons ci-dessous. Ils se présentent sous la forme de mortier prêt à l’emploi ou de sacs à réaliser soi-même. Il est également possible d’acheter uniquement l’adjuvant et de le mélanger à un mortier industriel.

Les produits d’étanchéité

Les produits d’étanchéité prennent la forme de membranes ou de films, des revêtements souples en bitume élastomère. On s’en sert pour emballer l’ensemble du soubassement après application d’un primaire d’accrochage.

On distingue deux types de produits d’étanchéité, en fonction de leur type de pose : les complexes à souder et les complexes à coller. Les complexes à souder sont fixés entre eux et au soubassement grâce à un soudage à chaleur modérée, réalisé à l’aide d’un simple chalumeau d’étancheur. De leur côté, les complexes à coller se fixent à l’aide d’une colle à froid.

Bon à savoir : il est possible de combiner les deux types de solutions pour assurer l’imperméabilité et l’étanchéité des murs de soubassement. Dans tous les cas, les travaux s’effectuent de préférence lors de la construction, avant que les murs ne soient enterrés.

Quelles sont les étapes des travaux d’étanchéité des soubassements ?

Préparer le support

Si les travaux ne sont pas réalisés lors de la construction du bâtiment, il faut excaver autour des murs enterrés ou semi-enterrés pour y accéder. La profondeur de l'excavation dépend de celle des fondations et peut nécessiter des mesures de sécurité pour prévenir l'effondrement des parois.

C’est l’occasion de les inspecter avec attention : vérifiez leur état et repérez les éventuelles fissures ou imperfections.

Les soubassements doivent être nettoyés pour éliminer les impuretés, les saletés et les débris. Si le mur est en mauvais état, il faut réparer les fissures ou irrégularités avec un mortier adapté.

Poser le produit d’étanchéité

La prochaine étape consiste à appliquer le produit imperméabilisant et/ou le produit étanchéifiant, selon les besoins.

L’enduit imperméabilisant s’applique en une ou plusieurs couches selon le produit choisi, généralement à l’aide d’un rouleau ou d’une truelle. De leur côté, les membranes d’étanchéité s’appliquent par soudure ou par colle, en veillant à chevaucher les différents rouleaux pour assurer une étanchéité parfaite.

Protéger l’étanchéité

La protection de l’étanchéité est essentielle pour garantir la durabilité de l’étanchéité des soubassements, qui est exposée à des pressions mécaniques et à l'humidité du sol. Elle peut prendre plusieurs formes :

• les films d’étanchéité : ils protègent les enduits d’imperméabilisation. Ce type de pose en complexe bicouche est requis par de nombreux fabricants ;
• la nappe drainante à excroissance : elle créée un espace d’air entre le mur et le sol, facilitant l’écoulement de l’eau vers le bas, et réduit les risques de perforation de la membrane d’étanchéité ;
• les panneaux de protection en polystyrène extrudé ou matériaux similaires : fixés directement sur la membrane avant le remblayage, ils la protègent mécaniquement et améliorent l’isolation thermique des soubassements ;
• les feuilles géotextiles : elles protègent la membrane contre les racines, empêchent le colmatage du drain périphérique et contribuent à la stabilité du sol ;
• l’enrobage de graviers ou de sable : l’utilisation de graviers ou de sable autour des murs et du drain périphérique favorise le drainage de l’eau, absorbe les chocs lors du remblayage et limite la pression directe du sol sur la membrane.

Installer un système de drainage si nécessaire

Le drainage peut être nécessaire en fonction des conditions du terrain et du niveau d’humidité. Dans les terrains avec une humidité modérée, une nappe drainante à excroissances peut suffire. Elle protège le revêtement d’étanchéité du mur contre les agressions mécaniques et crée une couche d’air pour que l’eau puisse s’écouler le long du mur, mais sans l'acheminer directement vers un drain.

Si le sol est très humide ou argileux, un drain périphérique est généralement indispensable pour diriger l’eau loin des fondations et éviter qu'elle ne s'accumule autour des murs. Il est placé au niveau de la semelle des fondations et conduit l’eau vers un point d’évacuation.

Dans les zones à forte humidité ou pour des constructions nécessitant une protection maximale, il est possible de combiner les deux solutions.

L’accompagnement par un professionnel

Pourquoi confier les travaux d’étanchéité à une entreprise qualifiée ?

L’étanchéité des soubassements est une étape cruciale pour la santé et la durabilité de votre maison. Réalisée de préférence lors de la construction, elle nécessite un savoir-faire spécifique. En effet, elle doit s’adapter aux contraintes spécifiques de votre terrain et de votre construction. Par ailleurs, une étanchéité parfaite est nécessaire pour éviter les risques d’infiltrations d’eau et de remontées capillaires.

En faisant appel à un professionnel qualifié et expérimenté, vous garantissez la réussite des travaux. Mais ce n’est pas tout : il analysera votre sol et adaptera la technique d’étanchéité à vos besoins. De manière générale, il vous accompagnera tout au long de votre projet de construction ou de rénovation.

L’intervention d’un professionnel vous permet également de bénéficier des garanties professionnelles, qui vous couvriront en cas d’accidents.

Comment trouver un professionnel de confiance ?

Pour trouver une entreprise ou un artisan fiable et qualifié, il est conseillé de demander plusieurs devis afin de les comparer. Le prix peut évidemment guider votre choix, mais faites également attention aux détails présentés sur le document. Pensez également à vous assurer de la fiabilité de l’entreprise en vérifiant le numéro SIRET et en consultant les avis des clients sur internet.

Pour trouver les professionnels qui exercent près de chez vous, le premier réflexe est de demander conseil à votre entourage. Vous pouvez également effectuer une recherche sur Google. Enfin, les plateformes comme Les Matériaux vous permettent de trouver rapidement des artisans qualifiés. En seulement quelques clics, vous pouvez trouver les pros du réseau Les Talents Pros qui exercent près de chez vous et obtenir un devis gratuit.

Vous l’aurez compris, l’étanchéité des soubassements consiste à appliquer un produit d’étanchéité sur la maçonnerie avant la pose de la protection afin d’isoler les murs de la terre de remblai. Essentielle à la santé de votre construction et de ses occupants, elle doit être adaptée à la zone de votre maison et à la nature de votre terrain. Confiez les travaux à un professionnel qualifié pour choisir la méthode adaptée à vos besoins et garantir une étanchéité à toute épreuve !